Diese einzigartige im 19. Jahrhundert erbaute Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von attraktiven Möglichkeiten und eignet sich daher ideal für Investoren oder Eigennutzer.

Bei dem hier angebotenen Invest handelt es sich um zwei separate, voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser auf einer gemeinsamen Parzelle und verfügt über vielfältiges Potenzial.

Das zur Straße gelegene Vorderhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, sowie eine ca.140 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche alle voll vermietet sind.
Das Objekt ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus der zweiten Hälfte des 19.…

Jahrhunderts mit gegliederter Putzfassade in klassizistischen Formen, Satteldach und Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude ist Bestandteil der historischen Bausubstanz der Friedrich-Engels-Allee und ist damit ein Zeugnis für die Geschichte Barmens.
Erhaltung und Nutzung liegen deshalb gemäß § 2 (1) DSchG aus städtebaulichen und wissenschaftlichen Gründen im öffentlichen Interesse. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf die gesamte Anlage.
Die Objekteinheit verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018.
Eine weitere, als Lagerraum vermietete Gewerbefläche finden Sie im Hinterhof, wo sich auch die zugewiesenen Parkmöglichkeiten befinden.

In dem, am Innenhof gelegenen, sehr schönen Hinterhaus befinden sich zwei weitere Wohnungen, wovon zur Erdgeschosswohnung ein eigener kleiner Garten direkt an der Wupper gehört. Bei dem Objekt handelt es sich um eine alte Produktionsanlage - wahrscheinlich Schmiede - wohl aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, bestehend aus einem zweigeschossigen Bau mit 6 Fensterachsen und einem eingeschossigem Baukörper mit Satteldach. Im Verbindungsglied zwischen beiden Bauten befindet sich ein konisch gezogener Kamin mit quadratischem Grundriss. Die Anlage ist ein Zeugnis für die Arbeits- und Produktionsverhältnisse in Barmen entlang der Wupper. Erhaltung und Nutzung liegen deshalb gemäß § 2 (1) DSchG aus wissenschaftlichen und stadthistorischen Gründen im öffentlichen Interesse. Das Haus wird nach einem vollständigen Neuaufbau im Jahre 2004 über eine Fernwärmeanlage versorgt.

Diese Objekteinheit bietet einer jungen Familie genügend Platz zu Entfaltung und ist auch als Mehrgenerationenhaus eigenständig nutzbar.

Selbstverständlich verfügt jede Wohnung auch über einen separaten Kellerraum. Der helle Waschkeller mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilien wurden laufend renoviert, saniert und den jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten entsprechend angepasst. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden durch den Eigentümer ständig gewartet.

Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern handelt es sich um eine Kapitalanlage mit großem Renditesteigerungspotential in begehrter Lage von Wuppertal – Barmen.

Die Objekte sind voll bzw. teilunterkellert, verfügen über insgesamt 10 Einheiten mit ca. 680 m² vermietbarer Fläche und einer Grundstücksfläche von 580 m².

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.